司法拍卖房平台

在二手房市场上，购房者们除了传统的途径买二手房之外，还能买法拍房。过去提到法拍房人们还是比较新奇的，而现在随着法拍房的增加，不少购房者都会考虑法拍房是否靠谱。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋，如果你打算入手法拍房的话，不妨提前看看购买法拍房的注意事项。
购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。但购房者比较好同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。。
虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。司法拍卖房平台

竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
司法拍卖房平台一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题。

首先拍完法拍房后，如果不想要了属于悔拍，这是属于违约的，这会有比较严重的后果：
1、保证金会被法院没收，不予退还。
2、如果将原标的重新拍卖，成交价低于原成交价的，还需要承担差价。
所以建议在参加拍卖时，一定要充分的做好尽调，对房屋的市场价格、潜在的税费(包括契税、土地出让金，增值税、个税、可能欠的物业费、水电费等)有比较详尽的了解，合理设定心里价位，切忌在拍卖中盲目出价。下面海马法拍通过案例给大家讲一下。

原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因为房主债务问题被多次抵ya，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。
要保证户型具有良好的通透性能，就要求户型要有良好的进深开间比;

房子过户后，拿到不动产登记产权证之前，还存在一定的问题，此时法院查封或者有其他产权争议，如果买受人以正常的市场价格交易可能没有什么问题，如果是以相对市场价格较低的价格交易，那可能会撤销提交的过户申请。问题一：房屋所有权证的办理难以确定在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。问题二：房屋隐形瑕疵因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。 即便不是捡漏，法拍房总体价格都低于市价，当然也有极个别情况会出现多人竞价后，成交价高于市价的情况。司法拍卖房平台

其产权状况存在很多问题，如果购房者对购买小产权房感兴趣，他们需要同时为风险和收益做好准备。司法拍卖房平台

司法拍卖房平台