一般而言法院民事执行局会与京东、淘宝等平台协作，将不动产在网络平台上拍卖。北京购房人也可以登录北京法拍网，参与法拍房竞拍。无论哪种方法，都需在竞拍前预交保证金，保证金的数额一般而言是总起拍款的10%。之后竞买人凭借本人身份有效性验证及保证金收据参与房舍拍卖，出价高者得房，竞得者可根据法院裁定书、帮助执行通知书及房子拍卖成交确认书办房子所有权过户登记手续。竞拍失败者，可申请办保证金退还手续。但竞拍成功未准时付清尾款，则保证金不退。据中介吴先生介绍，法拍房之所以小于市场价，主要缘故是与司法拍卖相关方针有关。早在2004年，我国*高人民法院向社会发布了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖资产的规定》，其中，该规章第八条明确规定：“人民法院确定的保留价，一次拍卖时，不得小于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情减低保留价，但每次下降的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”换句话说，若一套“法拍房”的总价为1000万元，那么一般而言状况下，该套房源初次起拍价为800万元，若出现流拍，房价还有在前一次保留价根基之上降价160万元的下行空间。物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。天津法拍房
再度降价的房源。捡漏购房要警惕风险与一般而言商品房相比之下，法拍房的确有较为明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会遭遇诸多高风险。据北京市律师协会辩护律师介绍，竞买法院拍卖房子或许存在具体支出承担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而造成赢得房舍产权后不能具体入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同高风险因素。那么，面对诸多隐患，买家在竞拍前要特别留意哪些疑问？首先，要看拍卖的房产特性，包括期限、田地出让特性、是不是拿到房产证，“如果耕地是调拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能随即拿到房产证，或许还遭遇着二次争端。”其次，留意拍卖房产的产权共有情形，比如夫妇双方共有产权；是不是有一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房东和他人签字了长期的租赁合约，如未提早商讨好，很也许出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的状况。第三，需查阅拍卖房产是不是有抵ya，是不是有债务清偿高风险，因为法拍房后续所有支出均由购房者肩负。因此，拍卖前要处置好包括物业费、取暖费、水电费等开销的拖欠状况。后，从市场出发点来看，由于“法拍房”数目有限、选择面窄。天津法拍房购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。
商业借贷产生：购房者借贷购房，无法如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就被抵ya的房产拍卖变现来偿还借贷。
民间借贷产生：如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵ya给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵ya房产，需向法院申请被告还款，并出示抵ya或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。
司法没收产生：比如，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
无主认领：对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。
“中介告知我这套房子低市场价900万，而且只需交总房款3%的契税。”而同户型的二手房，按照80%的首付来说，只房款就需2060万元。黄斌披露，虽然价钱很诱人，但实际上竞拍时价钱会抬高到多少，他自己心里也没底。与黄斌还在纠结观察不同，张女士在今年成功购得了一套法拍房。竞拍价位虽然出现了大幅升高，但仍比市价低价不少。张女士介绍，她拍得的房子座落西城区，是一套64平方米的一居室，起拍价370万元，之后以751万元的价钱成交，折合单价约，即便价位大幅提高，但由于周边二手房报价都在13万元/平方米左右，因此张女士仍认为毕竟捡漏成功。随着信‘贷门槛的提高，平常商品房的借贷优势正在缩小，起拍价低的法拍房进入人们的视线，成交价也是一路看涨。据从事法拍房交易的中介吴先生介绍，不少购买法拍房的置业者具有跟黄斌相近的意念。但吴先生也同时表示，从总的购买人群上来看，参与竞拍的人明显增加，都在找寻捡漏的机遇。北京法拍网的数据显示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周将有278套开拍房源。其中海淀区和朝阳区的房源数目居多，均有超过100套。房价低与司法拍卖方针有关法拍房价位较低，那么个人购买者该如何购入“法拍房”？要实地检视购得拍卖房舍，要提早到现场实地调研，了解拍买房是不是有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情形。
除了司空见惯的新房和二手房，还有一种是法院在网上拍卖的房子——即“法拍房”。这种房子往往比市场上的房产要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的。这对于很多手里没有足够钱买房的人来说，无疑有很大的吸引力。什么是法拍房？法拍房有哪些优缺点？以下为大家来详细介绍。什么是法拍房？法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。佣金包括了工作人员前期调查、谋求客户、组织拍卖等时有发生的具体开销，拍卖部门不再再行收取其他支出。天津法拍房
拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。天津法拍房
要实地查看购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。
查清是否抵ya法拍房可能因为房主债务问题被多次抵ya，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。
预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。
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